Как правильно сдавать нежилые помещения

Для правильного начала предпринимательской деятельности необходимо знать правила сдачи помещения в аренду или поиска нежилого помещения. К нежилому недвижимому имуществу относят в основном офисные помещения, складские территории, ангары и магазинные помещения. Отношения между арендатором и арендодателем по закону регулируются арендным договором. При столкновении договора аренды, на практике возникают множество спорных вопросов, которые влияют на договорную правомерность и защищенность при возможных рисках.

Поэтому составлять договор аренды лучше всего у опытных юристов, которые в соответствии с действующим законодательством страны проверят соответствие всех пунктов и не ущемление прав сторон. Сложность составления договора аренды нежилых помещений состоит в том, что данный вид договора не выделен отдельными статьями в законодательных актах. В основном, в большинстве статей ГК РФ, которые регламентируют арендные отношения участников, имеют оговорку "если другое не предусматривается законом". Поэтому при заключении договора, стоит об этом помнить.

Для того, чтобы предупредить возможные ошибки в составлении договора аренды на нежилое помещение, важно знать некоторые нюансы. Например, первоначально стоит убедиться в реальном существовании всех официальных документов на удостоверение права арендодателя на сдаваемый в аренду объект. Очень важным является знание, того, что все документы обладающие юридической силой, должны подписываться в двух экземплярах. Причем их количество должно быть указано в самом договоре. Для того, чтобы избежать подлог , каждый экземпляр договора нужно подписывать без использования копировальной бумаги.

Кроме этого, в договорных экземплярах обязательно должен быть пункт с указанием юридических данных сдаваемого объекта (адрес, этаж, инвентарный номер, назначение). Адрес сдаваемого помещения долен быть указан точно - улица, город, номер дома, строения квартиры (если сдается офис).

Не маловажное значение в составлении договора стоит уделять пункту обязательств сторон. Для этого, данный пункт должен содержать "чистые" юридические обязательства сторон, для безопасности от возможных претензий возможных родственников.

Для исключения возможности неправильного толкования цифр, имеющихся в договоре (например, стоимость арендной платы) их необходимо прописывать прописью. Без оговоренных в договоре сроках расчета по арендной плате, платеж предусматривается один раз в год.